Участок, отведенный под проектирование, как и многие бывшие производственные территории в Москве обладает скрытым нереализованным потенциалом и имеет все шансы к тому, чтобы стать новым творческим кластером городского значения.
Постадийная стратегия реализации
Условия дешевой аренды привлекают потенциальных арендаторов творческих резиденций, что в свою очередь привлекает активных любознательных горожан. Единственное, что нужно сделать, для джентрификации территории - открыть забор и сделать потенциально арендопригодные помещения общедоступными, организовать пеший транзит через участок. Для этого девелопмент территории предлагается поделить на две основные фазы, перенести забор и огородить северную половину участка, в то время как южную будут обживать хипстеры. Кроме скромного, но стабильного дохода от сдачи в аренду площадей южной половины, владелец территории получит несомненно более ценные дивиденды в будущем, благодаря росту спроса и стоимости метра квадратного квартир, которые строятся в непосредственной близи от нового “Флакона” или “Винзавода”.
В завершении первой стадии, стройка перемещается в южную часть участка, где после бурного периода творческой активности возводится офисный комплекс.
Своеобразной константой во всех стадиях, является пешеходная транзитная зона - “бульвар”, ясно различимый в структуре градостроительной ткани участка уже сегодня. Он по сути является фрагментом альтернативного пешего маршрута от станции Римская к ст. Авиамоторная (выявлен в предложении развития территории “Серп и Молот” от MVRDV). Раскрытие бульвара - первый шаг на пути к длительному масштабному проекту.
Подход:
- Сохранение исторически ценных элементов среды / градостроительной ткани
- Выявление и развитие типологии квартальной застройки в ближайшем окружении участка проектирования
- Четкая градация между приватными и общедоступными зонами
- Формирование благоустроенных общественных пространств
- Создание регулярной улично-дорожной сети
Жилье ДДУ паркинг офисы роща
Подземный / наземный паркинг
Роща.
Участок, отведенный под проектирование напоминает нам о почти двухсотлетней истории существования Аннингофской сосновой Рощи, находившейся в окрестностях с 1730 г по 29 июня 1904 года. В поисках локальной идентичности, мы решили вернуть месту функцию парка городского значения.
