![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/36a1a7b0f42e3b824311cc70_rw_1920.jpg?h=b78db69d53e698fb6bb1d1c9af5177e8)
Участок, отведенный под проектирование, как и многие бывшие производственные территории в Москве обладает скрытым нереализованным потенциалом и имеет все шансы к тому, чтобы стать новым творческим кластером городского значения.
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/4f2c15fab686d64172c35a57_rw_1920.jpg?h=0efa97b22b1b86bd8d23a7eb1f1fd953)
Постадийная стратегия реализации
Условия дешевой аренды привлекают потенциальных арендаторов творческих резиденций, что в свою очередь привлекает активных любознательных горожан. Единственное, что нужно сделать, для джентрификации территории - открыть забор и сделать потенциально арендопригодные помещения общедоступными, организовать пеший транзит через участок. Для этого девелопмент территории предлагается поделить на две основные фазы, перенести забор и огородить северную половину участка, в то время как южную будут обживать хипстеры. Кроме скромного, но стабильного дохода от сдачи в аренду площадей южной половины, владелец территории получит несомненно более ценные дивиденды в будущем, благодаря росту спроса и стоимости метра квадратного квартир, которые строятся в непосредственной близи от нового “Флакона” или “Винзавода”.
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/1e3c43f69a6aeafffe945edb_rw_1920.jpg?h=6ac2f2455750bb7ccc3629c5ce74d432)
В завершении первой стадии, стройка перемещается в южную часть участка, где после бурного периода творческой активности возводится офисный комплекс.
Своеобразной константой во всех стадиях, является пешеходная транзитная зона - “бульвар”, ясно различимый в структуре градостроительной ткани участка уже сегодня. Он по сути является фрагментом альтернативного пешего маршрута от станции Римская к ст. Авиамоторная (выявлен в предложении развития территории “Серп и Молот” от MVRDV). Раскрытие бульвара - первый шаг на пути к длительному масштабному проекту.
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/18fb82d1a2f563f4ae37233c_rw_1920.jpg?h=2d6be02ed482798f97dea0691a6b19f5)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/cce4c6464a8254174f4213b1_rw_1920.jpg?h=2118096688731768c8b3fd1be978f27f)
Подход:
- Сохранение исторически ценных элементов среды / градостроительной ткани
- Выявление и развитие типологии квартальной застройки в ближайшем окружении участка проектирования
- Четкая градация между приватными и общедоступными зонами
- Формирование благоустроенных общественных пространств
- Создание регулярной улично-дорожной сети
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/3f91a481c9ad2319c22ba866_rw_1920.jpg?h=d87e139c49a2c7562983d5fd1d7be6cd)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/5e6a5346db2d6373b3eb9814_rw_1920.jpg?h=4af3fbaa40d356c5241e1d8a49d5152f)
Жилье ДДУ паркинг офисы роща
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/008c6c21c77ef58b656e605f_rw_1920.jpg?h=3dc051326468f4b635ee787c20e6e7c5)
Подземный / наземный паркинг
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/5fb31437cca54c1162771e82_rw_1920.jpg?h=15ecd1ac97234da346c14eedbe28c317)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/79cd3b7de1d610db10cd8f7c_rw_1920.jpg?h=20d09bc9a791d80d949bfd386538e7d6)
Роща.
Участок, отведенный под проектирование напоминает нам о почти двухсотлетней истории существования Аннингофской сосновой Рощи, находившейся в окрестностях с 1730 г по 29 июня 1904 года. В поисках локальной идентичности, мы решили вернуть месту функцию парка городского значения.
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/c9746950e9c7c06140a8c44b_rw_3840.jpg?h=86bb8d4fbab5aecc16a43058569ebc8a)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/46935253eb904499e2206e6f_rw_3840.jpg?h=1364bd4e115fa12fd46f7ada04a9bfce)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/390e0a88374df2a166576778_rw_3840.jpg?h=404372b0108bf02fe771968bdf6d76de)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/687f2858ae4a86ff50f3a975_rw_3840.jpg?h=07baf247cdd373f5fef7535540e8806e)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/2ffc7c9b3b01bfc29626d96a_rw_1920.jpg?h=b376af52e62a2140d2a5dcc93fb3b56e)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/11d30296199e146ce85764fd_rw_1920.jpg?h=86272cd7a958372aeee4c10666188176)
![](https://cdn.myportfolio.com/700cbbb34ad100c2376d608e24e400ba/255bdfe47d10f4dcd7ebd5e4_rw_1920.jpg?h=aaaff2cc6695acb005d3ae88968c4ecd)